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日本的房产值得投资吗?你知道如何选择吗?

编辑:admin时间:2019-07-24 13:37点击数:

在房产投资中,什么才是最重要的?” 这个问题仁者见仁,智者见智,会有许多不同的答案。

“我想要高房租、低风险的那种房产” 这个答案很精准,毕竟没有稳定的收益,那么投资就没有意义。

“日本那么多城市,东京是最繁华的,” 这必须从需求和供应的角度加以考虑。人口集中在就业机会多的城市,已成为全球趋势。更多的人意味着更多的住房需求。从这个角度来看,未来将继续聚集民众的东京,可以说是一个不错的投资选择。

“我能得到多少租金回报?”“未来租金是否有可能会涨?” 在做出投资决策之前,有必要了解当地的房租率,而真实的数据更有说服力。

我们先来看下,最新公布的关于2019年5月日本主要城市月度公寓租金的调查结果。(这里公寓的分配是指出售整个公寓中的每一栋房子 )

01

首都圈

首都圈5月份分售公寓的整体租金比前一个月上涨1.1%,是2927日元/平米(约186人民币)。

  • 东京都3469日元/平米(约220人民币)
  • 神奈川县2154日元/平米(约137人民币)
  • 千叶县1619日元/平米(约103人民币)
  • 埼玉县1661日元/平米(约105人民币)

02

近畿圈

近畿圈的主要地区5月份分售公寓的整体租金,与前一个月相比较为持平。

  • 大阪府2130日元/平米(约135人民币)
  • 兵库县1644日元/平米(约104人民币)

那么,去日本买房,都是怎么选择房子的呢? 无非就是这么几个目的: 自持保值(投资型)、寻求出租收益(投资型)、购房自住(刚需型) 。

自持保值型的人 ,会选择东京首都圈一流地段,比如港区、文京区等。由于他们主要追求保值率和变现率,所以 东京是首选,其次是大阪和京都 。后者的变现率可能略差一些,大多是选择2居室或以上。

出租收益型的人 ,会选择东京都内 山手线等距离车站步行距离10分钟以内的1居室 。大多是全款购买,常见回报率在5%左右。其次是大阪核心区域的持牌民宿,投资回报一般在6%以上,但此类投资门槛也要比一般公寓高。

自住型的人,会根据自己的实际需要选择高级公寓或独立一户建,自住嘛,当然是自己喜欢并且住得舒服最重要啦。

你是否看好日本的房产投资呢?

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