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为何都买日本房产?日本房产的优势和魅力在哪里?

编辑:admin时间:2019-07-23 09:47点击数:

1.永久产权,可世代传承

日本的房屋产权与国内不一样,中国是70年产权且是公有制度,只有使用权。而日本房屋是永久产权的,一旦在日本买了房,一般都是房屋与地皮一起买下的,完全归个人所有,可以对房子自由改装和重建,这也就意味着购买者拥有永久的居住权和土地使用权,房产可以传给下一代。

2.租售比高,易出租,增值潜力大

根据“日本土地价格”的数据显示,近几年日本的地产市场明显有了复苏的迹象。地价从2013年以来,连续几年都保持上升趋势,并且逐渐趋于稳定,房价自然而然的跟随着地价上涨。

从《2018全球城市租金回报率》TOP10可以看出,日本的大阪市和名古屋市排在第二三位,大阪的租金回报率为7.28%,在国际大都市中,回报率很高。

3.2020年东京奥运会开办,推动日本房产发展

日本申办奥运会成功,即将在2020年东京举办夏季奥运会。说起奥运会对房产带来的巨大影响,可以对比一下2008年北京奥运会,从2003年到2008年,5年时间里房价狂涨2倍。由此可见,奥运会对东京乃至整个日本的影响力。

除了上述优势,日本房产还有单笔投资小、对外国人无政策限制等优势,正是由于以上种种优势,吸引了一大波赴日本买房的中国人。

中国人投资日本房产的优势

日本房屋租赁市场稳定,租金流稳定,房屋租金不随房地产市场价格的变化而变化,能确保稳定的投资收益。

现在正值中国房地产市场调整期,政府为打击囤积炒房,大幅提高首套房首付比例以及住房按揭贷款利率,对申请购房人资格条件审核也是相对严苛。

同时,日本是离中国比较近的国家,来往都十分方便。文化相似,中国人习惯日本清淡的饮食习惯与生活方式,就算移居也不会感到太大不适。

如何选择日本房产

看了日本房产投资的优势之后,投资人肯定会问日本房产怎么投?现在入手合适吗?别急,在入手前,可以参考以下几个建议:

1.交通便利为首选。

日本公共交通十分便捷,多数人出行都是靠电车地铁。所以,交通便捷是上班族首要考虑的。那些交通便捷的房子,是租房市场的抢手货。

2.投资大学附近的房产性价比最高。

日本大学住宿名额有限,绝大部分的学生不得不考虑自己在学校周围租房子住。因此,在学校周围购置房产完全不愁租不出去。

3.旅游景点附近的房产缺口大。

日本近几年来旅游业发展的迅猛,传统的酒店行业已经逐渐难以满足急速增加的外国游客,客房不足的问题日益凸显。经过权威专家的测算,在2020年,日本全国的客房缺口将达到1万间之多,给日本政府带来巨大挑战的同时,也给投资日本不动产的投资者带来了新的机遇。

4.太便宜的房产不建议买。

“低价高回报”、“抄底白菜价”,这些很多人曾经都看到过,很多人对日本房产不太了解,会因为价格低就选择了这些房产,但越便宜回报率越高的房子风险只会更大,还是建议选择热门城市投资。不要太贪便宜选择低价的房产。

但是日本的房产法堪称世界上最完善的房地产法律,而且从签订合同到支付定金,验收房屋,取得产权,房屋出租和转售等都很透明并且有严密系统的监管,并且作为一个哪怕在路上掉了东西也不会被人捡走偷走的国家,它的信誉度是非常高的,所以购买日本不动产的可靠性和安全性是毋庸置疑的。

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