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为什么说日本移民买房投资回报率大?

编辑:admin时间:2019-08-13 12:10点击数:

海外资产配置一直是国内高净值人群的投资热点,而海外置业又是其中的主要投资形式。日本投资置业主要可以期待的投资收益有三方面,第一个是汇率变动收益,第二个是出租收益,第三个是房价增值收益。

第一,汇率变动收益。

1995年由于1985年的广场协议后日元被迫升值在1995年达到历史最高点,以及2012年安倍首相上台之后,为刺激日本国内经济发展,以2%通货膨胀率为目标,大举推行货币宽松政策,日元大幅贬值,达到最低点。抛开大背景影响下汇率变动的最高点和最低点来看,大多少时段100日元兑换人民币都是在7-8人民币之间。即使是看平均值,也要在7.1元左右。所以就目前的汇率状况来看,15~25%的汇率收益还是可以期待的。

第二,租售比高。

相对有国内的北上广深等一线城市来说,租金回报率基本都不到2%,也许随着“房住不炒”等相关政策的出台,将来会有改善,但是就目前来说还是说,租售比还是很低的。

第三,房价、地价上涨

首先要和大家普及一下日本的房产知识。日本在90年代经历了比现在中国更为恐怖的房价上涨,可以说东京的地价是一天一变,当年整个东京的地价几乎可以买下整个美国。在不动产泡沫破灭以后,不动产市场回归理性,经历了长达20年的沉寂期之后,在各种利好以及经济回暖大背景下,日本房价开始回升。

经历过不动产暴涨所带来的弊端之后日本政府出台了全面的相关政策来抑制房价短期内的暴涨。所以对于国内热门城市,2-3年房价翻一番的增长在日本是基本不存在的。目前东京房价要远低于中国一线城市,大阪、京都的房价也要普遍低于国内热点二线城市

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