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日本房地产现状及投资分析大全

编辑:admin时间:2019-10-18 11:33点击数:

当前中国房地产投资资金中银行贷款所占比重逐年下降,且低于国际一般水平。部分房地产开发企业与地方政府联手,采取非市场化手段,追逐高利润,抬高房价。房价的提升使得民众在房地产投资方面变得心有余和力不足,手边闲散资金似乎变得多余起来。

对于日本楼价的走势,日本楼价在经历泡沫经济之后上升步伐平稳,而近两年东京楼价每年约有10%的升幅,横滨物业每年亦升值约5%。将投资目标转入房地产市场是不错的选择。

为什么选择在日本投资房产?

永久性产权

中国土地多为国家所有或集团所有。土地的使用年限,多是根据土地的适用类型来划分。住宅用地为70年,工业用地为50年。而到了日本,不用纠结土地属性的同时,可以拥有永久所有权!并且日本物业公司服务相当专业规范,在购房之后只需挑选物业公司即可,如需出租运营等可以委托专业公司打理,减少往返奔波的劳累,轻轻松松获取回报。

合理房价+高租金收益=日本房产成投资热点

对比中国国内的房地产持续上升形势,越来越多的人想要投资房地产却苦受资金困扰,而作为世界第二经济大国的日本来说,房价却低于中国一线城市许多,吸引了不少投资者的目光,再加上2020年东京奥运会的举办,致使日本房价翻番,回报不可估量。

签证手续逐步放宽,手续简便

随着越来越多的人前往日本旅游,日本政府正在逐步放宽对于国人赴日的签证手续,越来越趋于简便化。这无疑带动了更多人前往日本旅游,这对日本的住宿业进而形成了更大的压力。众所周知日本土地面积小,可用的酒店以及用于住宿业的民宿更是少之又少,连年增长的国内赴日游客,给日本房产投资增加了更多可能性。

投资回报大,透明稳定,限制因素少

现在国内房价已经高不可攀了,对于投资似乎已经基本失去了意义。和中国房地产市场不同的是,日本房地产市场稳定、利润丰厚。在东京,大阪世界第一大都市,人口3600万以上,和国内一二线城市相比,房子的价格却不高,四五十万小额资金也可以投资,根据统计18-25平米之间的单间公寓出租率最高。再加上东京大阪民宿火爆,投资100万人民币的物业,年利润为6~10%,甚至达到更高水平,这对投资者是非常好的机会。在中国的利润极低,投资大,但不到市场的平均水平,仅为2%左右。

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